Hypothekarkredite - endfällig noch "in"?

Wer Wohnungseigentum anschaffen will, ist meist darauf angewiesen, einen Teil mit Kredit zu finanzieren. Das ist nichts "Unanständiges", aber es gilt, ganz wichtige Paramenter zu beachten. Unterlässt man dieses, kommt man, wie es die letzten Monate gezeigt haben, sehr schnell in eine Situation, welche aus dem Ruder laufen kann.

Ob ein Kredit als endfälliger, teilendfällig oder als Tilgungsvariante ausgestaltet wird, ist eine Rechenaufgabe.Sind höhere Zinsen in der Ansparung zu erwarten, dann sollte eine endfällige Variante überlegt werden. Änderungen in Tilgungsvarianten sollten vor Abschluss vereinbart werden. Hat der Kreditnehmer Probleme damit, dass ein Kredit immer gleich hoch aushaftend bleibt, dann Hände weg von endfälligen Krediten!

Das bedeutet für Kreditsuchende:

Eigenmittel sollten mindestens 20% sein. Die Haushaltsrechnung realistisch darstellen. Finanzieren Sie nur dann, wenn Objekt, Eigen- und Fremdmittel zusammenpassen. Bei etwaigen Tilgungsträgern auf Bewährtes zurückgreifen!

Gehen Sie mit Ihren Fragen in die Tiefe, rechnen Sie nach! Lassen Sie sich ohne klare Rechnung nicht aus bestehende FW-Krediten zur Konvertierung bewegen. Lassen Sie nicht zu, dass bestehende Tilgungsträger storniert werden. Sehen wir die verschiedenen Finanzierungsformen etwas näher an:

Bausparfinanzierungen

Sie sind immer noch bewährt und bieten interessante Möglichkeiten. Gerade der Faktor einer quasi Zinsobergrenze von 6% p.a. macht sie für Sicherheitsorientierte interessant. Aber es gibt auch Stolpersteine: Die im Prospekt genannten Zinssätze sollten vor Abschluss unbedingt auf das aktuelle Niveau überprüft werden. Außerdem können Sie Bausparfinanzierungen nur dür den privaten Wohnbau(kauf) verwenden, mit kleinen Ausnahmen.

Wohnbaukredite

Die verschiedensten Ausgestaltungen von Woahnbaukrediten in Euro haben ihre Berechtigung, es gilt aber nicht nur den Zinssatz zu beachten, sonderen auch Kosten dier Zinsabschlüsse, Referenzzinssatz, vorzeitige Rückzahlungsmöglichkeiten usw. Hier gilt: Lassen Sie sich die Ihnen angebotene Finanzierung von einem unabhängigen Berater überprüfen.

Fremdwährungskredite

Diese Form hat immer noch ihre Berechtigung. Wenn Einkommen und Besicherungsumstände es zulassen, lassen Sie sich nit davon abbringen, nach dieser Kreditform zu verlangen, denn die im Moment öffentlich gemachte Panik im Bezug auf FW-Kredite kann nicht sachlich begründet werden. Ich behaupte nicht, dass FW-Kredite für jeden geeignet sind. Sie einfach aus den Möglichkeiten auszuschließen, ist aber falsch.

Erwin Loretz, stellvertretender Fachgruppenobmann der Fachgruppe Finanzdienstleister

Quelle:Journal 2009 Die Vorarlberger Finanzdienstleister